桂建房 [2006] 87 號
各市建委（建設(shè)局）：
為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）和建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）以及《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)要求，決定對全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行清理檢查?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、清理檢查范圍
凡在2006年12月1日前取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的我區(qū)各級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。資質(zhì)為一、二級的企業(yè)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門核實(shí)并簽署意見后報建設(shè)廳，資質(zhì)為三、四級及暫定資質(zhì)的企業(yè)由各市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)檢查，我廳抽查。
二、檢查的主要內(nèi)容
?。ㄒ唬┢髽I(yè)一年來的經(jīng)營狀況，是否承擔(dān)了開發(fā)項目和開發(fā)項目執(zhí)行情況；
（二）企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目是否存在有工程質(zhì)量問題或存有工程質(zhì)量隱患，以及企業(yè)對工程質(zhì)量問題的處理情況；
?。ㄈ┰谑鄯恐衅髽I(yè)是否向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，是否依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容兌現(xiàn)；
?。ㄋ模┦欠裎唇?jīng)竣工驗(yàn)收而將商品房交付使用；
?。ㄎ澹┰诜康禺a(chǎn)開發(fā)項目中是否有惡意拖欠工程款和民工工資；
?。┥唐贩夸N售情況，是否存在銷售過程中的違法違規(guī)行為。包括是否辦理了《商品預(yù)售許可證》、面積是否“短斤少兩”、合同是否規(guī)范、廣告是否虛假、是否惡意炒作等。
三、檢查的要求
?。ㄒ唬└魇幸J(rèn)真做好本次房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)檢查工作，對照建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的要求，結(jié)合國家和我區(qū)當(dāng)前構(gòu)建和諧社會、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、清理拖欠工程款和農(nóng)民工工資、推進(jìn)建筑節(jié)能等有關(guān)部署和精神，對企業(yè)資質(zhì)條件及經(jīng)營情況進(jìn)行全面審查。
（二）對房地產(chǎn)項目存在有操作上不規(guī)范而造成工程質(zhì)量事故，或因拆遷及拖欠工程款而引發(fā)群體上訪、投訴較多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門要對其進(jìn)行嚴(yán)格審核，核清事實(shí)，督促企業(yè)對存在的問題進(jìn)行整改，對確實(shí)存在問題未及時整改和整改不到位的企業(yè)應(yīng)當(dāng)暫緩登記，對情節(jié)嚴(yán)重的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法規(guī)給予處罰。
?。ㄈτ谫Y質(zhì)證書到期的企業(yè)，應(yīng)按資質(zhì)等級的要求重新報我廳核定資質(zhì)等級，達(dá)不到原資質(zhì)要求的，予以降級。
四、檢查需要提交的材料
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式2份，封面加蓋單位公章）；
（二）房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；
?。ㄈ┢髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；
?。ㄋ模┢髽I(yè)驗(yàn)資報告和上年度財務(wù)報表（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；
?。ㄎ澹┓ㄈ舜怼⒖偨?jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件（均需加蓋單位公章）；
?。┙攴康禺a(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；
（七）近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；
?。ò耍┙攴康禺a(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；
（九）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告；
申請材料（資質(zhì)申報表除外）按上述順序裝訂成冊。
五、對有下列行為的企業(yè)，要按照有關(guān)規(guī)定報我廳予以降低資質(zhì)等級。
（1）發(fā)生重大質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的；
?。?）違法、違規(guī)預(yù)（銷）售商品房的；
（3）拖欠工程款或農(nóng)民工工資，清欠工作不配合的；
?。?）存在違反國家建筑節(jié)能有關(guān)規(guī)定行為的；
（5）持有開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書未從事任何房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動兩年以上的；
（6）存在其他違法違規(guī)經(jīng)營行為的。
六、檢查時間、方法和步驟
時間：2006年12月18日至2006年1月18日
?。ㄒ唬?006年12月18日至2006年12月25日為企業(yè)自檢階段。受檢企業(yè)要對照檢查內(nèi)容認(rèn)真進(jìn)行自檢。
?。ǘ?006年12月25日至2007年1月10日為各市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門檢查階段。各市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行檢查。資質(zhì)為一、二級的企業(yè)由各市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核實(shí)并簽署意見后報建設(shè)廳。
?。ㄈ┏闄z階段。我廳將適時對各市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)檢查情況進(jìn)行抽檢。
請各市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)真按照本通知要求并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，及時進(jìn)行部署，組織實(shí)施，并于2007年1月10日前將房地產(chǎn)企業(yè)檢查匯總表和總結(jié)書面報我廳。
廣西壯族自治區(qū)建設(shè)廳
二〇〇六年十二月十八日