桂建房字[2005]25號

各市建委(建設局)：

 

    為規范房地產開發企業經營行為，加強對房地產開發企業的資質管理工作，根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)和建設部《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)以及《廣西壯族自治區城市房地產開發經營管理條例》的有關要求，決定對全區房地產開發企業進行清理檢查，現將有關事宜通知如下：

   

一、清理檢查的范圍

   

在廣西境內從事房地產開發經營業務的房地產開發企業。

   

二、檢查的主要內容

   

(一)企業資質的基本情況；

   

(二)房地產開發經營業績情況；

 

(三)拆遷房屋補償安置情況；

 

(四)開發建設的商品房工程質量、住宅小區配套建設情況；

   

(五)商品房經營情況，包括辦理《商品房預售許可證》、面積是否“短斤少兩”、合同是否規范、廣告是否虛假、是否拖欠工程款等。

   

三、檢查需提交的材料

   

(一)《房地產開發企業資質證書》正、副本；

   

(二)企業法人營業執照副本復印件；

   

(三)2005年4—6月的資產負債表和財務報表；

   

(四)有職稱的專業管理人員的身份證及復印件、職稱證及復印件、勞動合同；

   

(五)《房地產開發項目手冊》、開發建設項目竣工驗收備案材料；

   

(六)開發建設項目的計劃任務書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用權證、房屋拆遷許可證、施工許可證、商品房預售許可證。

   

四、檢查時間、方法和步驟

   

時間：2005年8月5日至2005年9月30日。

   

(一)2005年8月5日至2005年8月15日為企業自檢階段。受檢企業要對照檢查內容認真進行自檢。

   

(二)2005年8月15日至2005年9月15日為各市房地產開發主管部門檢查階段。各市房地產開發主管部門對轄區范圍內的房地產開發企業進行檢查。

   

(三)2005年9月15日至2005年9月30日為抽檢和總結階段。我廳將對各市房地產開發企業檢查情況進行抽檢。

   

五、檢查結論處理意見

   

(一)檢查合格的

   

企業注冊資本金、有職稱的專業管理人員、房地產開發建設項目竣工面積或完成投資額全部符合資質管理規定，能按基本建設程序辦理開發建設手續并按規定從事開發建設、經營，工程質量合格，小區配套建設及時到位。

   

(二)限期整改的

   

1、企業注冊資本金達不到資質管理規定標準的；

   

2、企業有職稱的專業管理人員不符合資質管理規定的；

   

3、房地產開發建設項目竣工面積或投資達不到資質等級標準的；

   

4、不履行拆遷補償安置協議，不按時發放拆遷補償費、臨時安置補助費，不能按期回遷的；

   

5、工程質量差和住宅小區建設設施不配套，影響群眾生活的；

   

6、不辦理規劃手續和不按批準規劃從事開發建設的，不按批準的土地用途從事開發建設的，不按規定辦理建設手續的；

   

7、不辦理商品房預售許可證，銷售面積“短斤少兩”，合同不規范，廣告虛假，不履行質量保修義務的；

   

8、統計人員不到位，不按時如實填報統計報表，變更登記不及時的；

 

9、拖欠工程款，限期內未整改到位的。

 

(三)降低或取消資質等級的

   

1、企業成立一年未從事房地產開發建設的；

   

2、實施城市房屋拆遷補償安置中，造成大規模集體上訪的；

   

3、開發建設項目工程質量低劣、住宅小區建設長期不配套，引發群眾上訪的；

   

4、嚴重違反基本建設規定進行開發建設的；

   

5、在商品房銷售中有嚴重侵害消費者行為的。

    各市房地產開發主管部門要按照本通知要求并結合當地實際情況，及時進行部署，組織實施，并請于2005年9月15日前，將有關檢查情況匯總表(見附件)和總結以正式文件報我廳，同時報送電子磁盤。

   

附件：房地產開發企業情況匯總表

    廣西壯族自治區建設廳

二OO五年七月二十八日