各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

    為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，減少質(zhì)量投訴，提高住宅工程用戶質(zhì)量滿意度，依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，就規(guī)范我區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量管理有關(guān)事宜，我廳起草了《關(guān)于規(guī)范全裝修住宅工程質(zhì)量管理的通知》（征求意見稿），現(xiàn)印發(fā)給你們征求意見。請(qǐng)各單位于2019年6月18日前將修改意見和建議（含電子文檔）反饋至我廳建筑市場(chǎng)監(jiān)管處。逾期未反饋意見視為無意見。

聯(lián)系電話：0771-5881296、2260138（兼?zhèn)髡妫浑娮余]箱：343501513@qq.com。

    附件：自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范全裝修住宅工程質(zhì)量管理的通知（征求意見稿）

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2019年6月11日

附件

自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范全裝修住宅工程質(zhì)量管理的通知

（征求意見稿）

各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

    為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，減少質(zhì)量投訴，提高住宅工程用戶質(zhì)量滿意度，依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，現(xiàn)就規(guī)范我區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量管理有關(guān)事宜通知如下：

    一、本文所稱全裝修住宅工程，是指商品住宅交付使用前，按照《廣西全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位。

    二、嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序。對(duì)于合同約定全裝修交付使用的住宅工程，建設(shè)單位不得違法違規(guī)規(guī)避監(jiān)管。裝修施工開始前，建設(shè)單位必須依法辦理施工許可手續(xù)；裝修施工完成后，建設(shè)單位必須依法組織竣工驗(yàn)收。全裝修住宅工程施工許可證上宜注明實(shí)施全裝修住宅的單位工程、單元以及建筑面積，并在工地現(xiàn)場(chǎng)或者售樓部顯著位置張掛公布。建設(shè)單位對(duì)全裝修住宅工程裝飾裝修部分單獨(dú)發(fā)包的，裝飾裝修施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)審查合格，并在裝飾裝修施工前辦理施工許可手續(xù)。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)辦理施工許可手續(xù)的全裝修住宅工程實(shí)施監(jiān)管。

    三、實(shí)行實(shí)體樣板驗(yàn)收制度。全裝修住宅工程應(yīng)制作實(shí)體樣板房，實(shí)體樣板房及使用的主要裝修材料應(yīng)當(dāng)保留至住宅小區(qū)整體交房后六個(gè)月。不同戶型、不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的房間均應(yīng)制作實(shí)體樣板房，交付給用戶的住房應(yīng)當(dāng)與實(shí)體樣板房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一致。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以制定實(shí)體樣板驗(yàn)收制度實(shí)施細(xì)則。

    四、實(shí)施室內(nèi)環(huán)境工程檢測(cè)。全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境工程檢測(cè)。室內(nèi)環(huán)境工程檢測(cè)內(nèi)容包括室內(nèi)建筑材料有害物質(zhì)含量及甲醛、苯、TVOC、氨和氡等室內(nèi)空氣污染物含量等，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

    五、嚴(yán)格竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。全裝修住宅工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）、《廣西全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求，并在裝飾裝修分部工程施工完成后竣工驗(yàn)收前，按《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》進(jìn)行逐套驗(yàn)收。全裝修住宅工程進(jìn)行逐套驗(yàn)收時(shí)，可不在樓地面保留水電布線位置痕跡，但應(yīng)在逐套驗(yàn)收記錄中標(biāo)明水電布線位置；空間尺寸的測(cè)量應(yīng)在全裝修施工前進(jìn)行，逐套驗(yàn)收記錄中應(yīng)標(biāo)明空間尺寸測(cè)量點(diǎn)位置。《住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收表》應(yīng)由每戶住宅業(yè)主簽認(rèn)后作為工程驗(yàn)收、備案的依據(jù)。對(duì)已銷售的住宅，建設(shè)單位應(yīng)告知業(yè)主逐套驗(yàn)收實(shí)施的時(shí)間，業(yè)主可現(xiàn)場(chǎng)觀看驗(yàn)收過程，并對(duì)其房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對(duì)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)反映的工程質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)做好記錄并及時(shí)處理。  

    六、嚴(yán)格實(shí)行竣工驗(yàn)收備案制度。未嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件要求建設(shè)的全裝修住宅工程，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，備案機(jī)關(guān)不予辦理竣工驗(yàn)收備案。

    七、開展“住宅用戶開放日”活動(dòng)。在確保安全的前提下，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程逐套驗(yàn)收合格后，工程竣工驗(yàn)收前，開展“住宅用戶開放日”活動(dòng)，公眾可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)參觀和了解住宅全裝修實(shí)體質(zhì)量情況。“住宅用戶開放日”活動(dòng)可集中時(shí)間開展，也可限定一定的時(shí)間段進(jìn)行。

    八、規(guī)范驗(yàn)房人員的執(zhí)業(yè)行為。鼓勵(lì)行業(yè)協(xié)會(huì)出臺(tái)驗(yàn)房人員執(zhí)業(yè)行為的自律規(guī)則，引導(dǎo)住宅用戶合理維權(quán)，打擊惡意敲詐勒索和故意串聯(lián)煽動(dòng)群體性事件的行為。

    九、暢通公眾投訴渠道。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)大力宣傳工程質(zhì)量投訴處理受理途徑，保障投訴渠道暢通，并嚴(yán)格按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號(hào)）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）和《廣西壯族自治區(qū)房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理規(guī)定（試行）》（桂建發(fā)〔2017〕8號(hào)）等文件的要求及時(shí)處理住宅工程質(zhì)量投訴，及時(shí)反饋投訴人。