各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各有關(guān)單位：
2019年6月11日，我廳發(fā)文征求各單位對《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范全裝修住宅工程質(zhì)量管理的通知》（征求意見稿）的意見，并根據(jù)各單位的反饋意見進(jìn)行了修改完善，形成了《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范全裝修住宅工程質(zhì)量管理的通知（再次征求意見稿）》。現(xiàn)印發(fā)給你們征求意見，請于2019年8月5日下午下班前將修改意見和建議書面反饋至我廳建筑市場監(jiān)管處，電子版請發(fā)送至電子郵箱。逾期未反饋意見視為無意見。
聯(lián)系電話：0771-5881296、2260138（兼?zhèn)髡妫浑娮余]箱：343501513@qq.com。
附件：自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范全裝修住宅工程質(zhì)量管理的通知（再次征求意見稿）
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2019年7月31日
自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范全裝修住宅工程質(zhì)量管理的通知
（再次征求意見稿）
各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，減少質(zhì)量投訴，提高住宅工程用戶質(zhì)量滿意度，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，現(xiàn)就規(guī)范我區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量管理有關(guān)事宜通知如下：
一、本文所稱全裝修住宅工程，是指商品住宅交付使用前，按照《廣西全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位。
二、嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序。對于合同約定全裝修交付使用的住宅工程，工程開工建設(shè)前，包含裝飾裝修施工圖在內(nèi)的設(shè)計(jì)文件應(yīng)設(shè)計(jì)完成并經(jīng)審查合格，建設(shè)單位應(yīng)依法辦理施工許可手續(xù)，并在裝飾裝修施工完成后組織竣工驗(yàn)收。對于合同約定毛坯交付使用的住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后、裝修施工開始前依法辦理全裝修施工許可手續(xù)；當(dāng)竣工驗(yàn)收前確定需增加全裝修施工，且施工單位為原施工總承包單位的，建設(shè)單位可在竣工驗(yàn)收前辦理全裝修施工許可手續(xù)。
全裝修住宅工程施工許可證上宜注明實(shí)施全裝修住宅的單位工程、單元以及建筑面積，并在工地現(xiàn)場或者售樓部顯著位置張掛公布；裝修施工完成后，建設(shè)單位必須依法組織裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)對辦理施工許可手續(xù)的全裝修住宅工程實(shí)施監(jiān)管。
三、實(shí)行實(shí)體樣板制度。全裝修住宅工程不同戶型、不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的房間均應(yīng)制作實(shí)體樣板房，交付給用戶的住房應(yīng)當(dāng)與實(shí)體樣板房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一致；住宅小區(qū)各單位樓棟的實(shí)體樣板房及使用的主要裝修材料應(yīng)當(dāng)保留至該單位樓棟交付給住宅業(yè)主時(shí)。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以制定實(shí)體樣板制度實(shí)施細(xì)則。
四、實(shí)施室內(nèi)環(huán)境工程檢測。全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境工程檢測。室內(nèi)環(huán)境工程檢測內(nèi)容包括室內(nèi)建筑材料有害物質(zhì)含量及甲醛、苯、氡、氨和總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）等室內(nèi)空氣污染物含量等，檢測結(jié)果應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）等國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。
五、嚴(yán)格竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。全裝修住宅工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）、《廣西全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求，并在裝飾裝修分部工程施工完成后竣工驗(yàn)收前，按《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》進(jìn)行逐套驗(yàn)收。全裝修住宅工程進(jìn)行逐套驗(yàn)收時(shí)，可不在樓地面保留水電布線位置痕跡，但應(yīng)在逐套驗(yàn)收記錄中標(biāo)明水電布線位置；空間尺寸的測量應(yīng)在全裝修施工前進(jìn)行，逐套驗(yàn)收記錄中應(yīng)標(biāo)明空間尺寸測量點(diǎn)位置。《住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收表》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時(shí)一并交予住宅業(yè)主。對已銷售的住宅，建設(shè)單位應(yīng)告知業(yè)主逐套驗(yàn)收實(shí)施的時(shí)間；業(yè)主可現(xiàn)場觀看驗(yàn)收過程，并對其房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并與建設(shè)單位就查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行書面確認(rèn)。對業(yè)主現(xiàn)場反映的工程質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)做好記錄并及時(shí)處理。
六、開展“住宅用戶開放日”活動。在確保安全的前提下，建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前，開展“住宅用戶開放日”活動，公眾可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入工程現(xiàn)場參觀和了解住宅主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾裝修工程的實(shí)體質(zhì)量情況。“住宅用戶開放日”活動可集中時(shí)間開展，也可限定一定的時(shí)間段進(jìn)行。
七、暢通公眾投訴渠道。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)大力宣傳工程質(zhì)量投訴處理受理途徑，保障投訴渠道暢通，并嚴(yán)格按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號）和《廣西壯族自治區(qū)房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理規(guī)定（試行）》（桂建發(fā)〔2017〕8號）等文件要求及時(shí)處理住宅工程質(zhì)量投訴，及時(shí)反饋投訴人。