桂建房〔2011〕11號
各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委（局）、房產(chǎn)局、財政局：
現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)〈住宅專項維修資金管理辦法〉實施細則》（以下簡稱《細則》）印發(fā)給你們。請各地按照《細則》要求及時出臺具體操作辦法，做好住宅專項維修資金的歸集、使用和監(jiān)督管理工作。在《細則》實施過程中有新的建議或遇到新的問題，請及時與上一級主管部門聯(lián)系反映，以便完善改進。
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣西壯族自治區(qū)財政廳
二〇一一年三月二十四日
廣西壯族自治區(qū)《住宅專項維修資金管理辦法》實施細則
第一條 為了規(guī)范住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令〔2007〕54號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部財政部令〔2007〕165號），結(jié)合本自治區(qū)實際，制定本實施細則。
第二條 本自治區(qū)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細則。
第三條 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的管理工作。市、縣房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的管理工作。
財政、審計部門按照各自職責(zé)做好住宅專項維修資金監(jiān)督工作。
第四條 市、縣級人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門可以設(shè)立或指定一個物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱“管理機構(gòu)”），承辦住宅專項維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。
住宅專項維修資金管理機構(gòu)的管理經(jīng)費可以行政撥款或經(jīng)財政部門核定后在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算。
第五條 住宅專項維修資金的交存標準由市、縣房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和住宅結(jié)構(gòu)、電梯配備等情況確定和公布，并適時調(diào)整。
住宅專項維修資金交存標準確定前，應(yīng)當公布草案、召開座談會和論證會，廣泛征求住宅業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物價、建筑工程造價等方面的意見。
第六條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定物業(yè)專項維修資金有關(guān)事項。條款內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)專項維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。
業(yè)主當在辦理房屋入住手續(xù)前首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶。未按搞定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位活公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋的住宅專項維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。
產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)當向當事人說明維修資金結(jié)余和轉(zhuǎn)移事宜，并出具有關(guān)憑證。
第八條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應(yīng)當按同期銀行存款利率計息到戶。住宅專項維修資金的增值收益，應(yīng)當按住宅面積分配并記賬到戶。
第九條 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益以及共用設(shè)施設(shè)備報廢的殘值收益，應(yīng)當作為專項維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨設(shè)帳，按照業(yè)主大會的決定，統(tǒng)籌用于區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。
第十條 收取住宅專項維修資金應(yīng)出具由自治區(qū)財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金票據(jù)。
第十一條 物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照國家財政部和自治區(qū)財政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第十二條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立健全住宅專項維修資金檔案資料管理制度。
第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會不再委托管理機構(gòu)代管住宅專項維修資金的，應(yīng)依法召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專項維修資金賬戶管理責(zé)任人、有關(guān)管理制度及應(yīng)急指出預(yù)案、賬目管理單位等相關(guān)事項并形成決議。業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議等關(guān)資料到管理機構(gòu)辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
第十四條 管理機構(gòu)應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行應(yīng)當分戶辦理業(yè)主住宅專項維修資金儲備卡并發(fā)給業(yè)主。管理機構(gòu)將有關(guān)收支情況帳目移交給業(yè)主大會委托的帳目管理單位，所委托帳目管理單位的管理費用由業(yè)主大會決定。
第十五條 使用住宅專項維修資金應(yīng)當由物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。方案應(yīng)當包括擬維修、更新、改造的項目名稱以及費用預(yù)算、維修時間、工期、費用分攤等內(nèi)容。使用方案應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。
第十六條 物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主申請持住宅專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等材料，向管理機構(gòu)申請使用住宅專項維修資金。管理機構(gòu)應(yīng)當于7個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第十七條 住宅專項維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持第十六條規(guī)定申請材料向業(yè)主委員會申請使用住宅專項維修資金。業(yè)主委員會應(yīng)當將有關(guān)材料報管理機構(gòu)備案。業(yè)主委員會持管理機構(gòu)的備案證明和有關(guān)材料通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第十八條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報告，管理機構(gòu)核實后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：
（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當由供水、供電、供氣等單位維護的除外；
（二）房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外；
（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)故障；
（四）經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋；
（五）其他嚴重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修的情形。
維修結(jié)束經(jīng)審計，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。
第十九條 維修、更新、改造項目的竣工決算，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。維修、關(guān)心、改造項目竣工決算超過費用預(yù)算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。
第二十條 資金管理機構(gòu)應(yīng)當每年至少一次公布住宅專項維修資金的下列事項：
（一）維修資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；
（二）列支的項目、費用和分攤情況；
（三）業(yè)主分戶賬中資金交存、收益、使用和結(jié)存情況；
（四）其他有關(guān)資金使用和管理的情況。
第二十一條 行政主管部門、資金管理機構(gòu)及其工作人員違反本細則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機關(guān)對負有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：
（一）未及時核準、撥付住宅專項維修資金；
（二）未履行管理職責(zé)，造成住宅專項維修資金流失；
（三）截留、挪用、侵占住宅專項維修資金；
（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。
第二十二條 違反本細則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十三條 本細則下列用語的含義是：
（一）住宅專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。
（二）住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
（三）共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第二十四條 本細則自2011年5月1日起施行。各市根據(jù)本實施細則出臺具體的操作辦法。本細則實施前未建立住宅專項維修資金的應(yīng)當補建，具體辦法由各市制定。