廣西國有土地上依法建成并投入使用的四層至九層無電梯住宅可申請加裝電梯了，最高補貼50%，還可使用公積金。近日，廣西住房城鄉建設廳聯合財政廳正式印發《關于加快推進既有住宅加裝電梯工作的指導意見》，對全區既有住宅加裝電梯工作作出規定和要求，為全國首個出臺“既有住宅加裝電梯指導意見”的自治區。
哪些住宅可申請？
符合條件的四至九層無電梯住宅且業主自愿
《意見》明確，適用范圍的既有住宅是指我區國有土地上依法建成并投入使用的四層至九層（含九層）的無電梯住宅。自建房、別墅、C或D級危房，以及已列入房屋征收范圍和計劃、危舊房改造計劃的住宅不適用《意見》。
《意見》規定，既有住宅加裝電梯可以按梯號（單元）為單位進行申請，以加裝電梯的專有部分業主作為建設單位；也可以由加裝電梯的專有部分業主達成一致意見后委托物業服務企業、電梯生產安裝企業、房改房原售房單位、原房地產開發企業等單位作為建設單位，承擔負責加裝電梯項目規劃許可申請、資金籌集、設備采購、安裝委托、組織實施等工作。
同時，申請業主應當具有占有和使用該住宅的權利，并能夠出示相關證明；申請住宅應滿足建筑物結構安全、消防安全等有關規范、標準要求；擬加裝電梯單元專有部分的所有業主還應充分協商，經該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主同意并簽訂協議，并將建設方案進行不少于5個工作日的公示后才可申請。
加裝費用誰來出？
分攤、補貼、公積金方式多樣
《意見》明確，既有住宅加裝電梯所需的建設、運行、保養、維修資金按照“誰受益，誰出資”以及樓層受益大小等原則主要由相關業主承擔。加裝電梯的房屋所有權人及其配偶可提取名下住房公積金用于加裝電梯；亦可按有關規定申請提取使用加裝電梯涉及專有部分的住宅專項維修資金；經房改房原售房單位同意的，也可以使用房改售房款。
對符合條件并在《意見》印發之日起至2022年底前完成加裝并投入使用的電梯，自治區財政給予一定的財政資金補貼。具體補貼標準為：以七層住宅為基準補貼15萬元/臺，層數每提高一層補貼增加10%，層數每降低一層補貼減少10%；已預留電梯井的，補貼減半執行；《意見》同時要求各市、縣應安排一定的配套財政資金補貼。自治區、市、縣財政補貼資金總額最高不超過加裝電梯費用總額的50%（包括房屋結構安全鑒定、勘察、設計、施工圖審查、施工、電梯采購、安裝以及管線改遷等）。
同時，《意見》還鼓勵房地產開發、物業服務、電梯生產和安裝企業及社會組織依法探索“誰投資、誰受益”“誰使用、誰付費”等新型商業模式，對既有住宅投資加裝電梯，并通過刷卡使用付費等租賃模式獲得收益，推動既有住宅加裝電梯工作。
申請手續是否麻煩？
流程簡化無需多跑腿
《意見》規定，將按照簡化、便民的原則，不需再辦理立項審批、核準、備案和建設用地規劃許可審批，不再進行環境影響評價和驗收，建設單位登錄廣西建設項目環境影響登記表備案系統自行填報環境影響登記表備案即可；且加裝電梯后新增面積為加裝電梯的專有部分業主共有，不計入增容建筑面積，不再辦理房屋不動產登記，不需補繳土地出讓金。
在滿足消防、安全等要求，保障各項功能正常使用，符合利害關系人共同利益的前提下，相關技術審查也可適當放寬標準，如加裝電梯體量不納入建筑間距計算，不考慮加裝電梯部分與北側住宅采光、日照間距影響等。
《意見》還要求各市應在政務服務中心窗口專門設立加裝電梯項目受理窗口，實行“一站式”服務。
將如何推進？
試點示范先行 老年人和弱勢群體較多小區優先
《意見》指出，各市應積極開展既有住宅加裝電梯試點工作，可將既有保障性住房和機關、企事業單位員工宿舍樓作為加裝電梯工作的切入點，選擇具有代表性、基礎條件較成熟、群眾加裝電梯意愿強烈的既有住宅小區、樓棟或單元作為加裝電梯試點項目，以點帶面促進既有住宅加裝電梯工作的開展。
廣西住房城鄉建設廳勘察設計處相關負責人表示，全區推進既有住宅加裝電梯將優先支持老年人居住比例較高的住宅加裝電梯；鼓勵有條件的住宅小區，尤其是弱勢群體較多的住宅小區，按無障礙電梯生產和安裝標準加裝電梯，讓弱勢群體享受同等生活便利；同時，鼓勵地方政府對政府投資的既有公共租賃住房開展加裝電梯工作，改善居民居住條件。（李遠哲）
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