會議現(xiàn)場
近日，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)政策調(diào)整研討座談會在南寧召開，記者從會上獲悉，自治區(qū)物價部門聯(lián)合自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將制定我區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見，明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容與收費(fèi)項(xiàng)目，改進(jìn)管理方式。并在原有物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行按照物業(yè)服務(wù)等級定價的基礎(chǔ)上，探索對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行菜單式管理等方式，滿足不同的物業(yè)服務(wù)需求，給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主更多的選擇。
自治區(qū)物價局3月公布了新修訂的《廣西壯族自治區(qū)定價目錄》，并從4月1日起實(shí)行。目錄中規(guī)定，廣西將普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)補(bǔ)充納入政府定價管理，同時在備注中明確“定價范圍含停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。
所謂前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
在此之前，2015年自治區(qū)物價局出臺的定價目錄中規(guī)定，“普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，含車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)試行市場調(diào)節(jié)價，具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同的形式協(xié)商確定”。放開了普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。
然而在停車收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的這三年間，部分普通住宅小區(qū)停車收費(fèi)高于市場價的亂象屢有發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的利益。因此此次新公布的定價目錄重新將普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)補(bǔ)充納入政府定價管理。
據(jù)了解，根據(jù)國家規(guī)定和自治區(qū)規(guī)定，保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，都應(yīng)該由各省價格主管部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況決定實(shí)行政府指導(dǎo)價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取未經(jīng)價格主管部門核準(zhǔn)的費(fèi)用。
為規(guī)范住宅小區(qū)停車收費(fèi)管理，自治區(qū)物價局下一步還將繼續(xù)加強(qiáng)住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)管理以及對各地物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作指導(dǎo)，同時建立物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與物業(yè)公共服務(wù)收入信息公開制度，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做到依法依規(guī)收費(fèi)、業(yè)主明明白白交費(fèi)。
會議透露，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳還將推進(jìn)物業(yè)服務(wù)管理誠信體系建設(shè)，通過開展物業(yè)服務(wù)管理誠信平臺建設(shè)、檔案建設(shè)，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部約束機(jī)制，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)的事中和事后監(jiān)管。
會議還分析了前期物業(yè)收費(fèi)納入政府定價后對物業(yè)行業(yè)的影響。并對物業(yè)服務(wù)透明化工作、如何制定全區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)、如何開展全區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠信建設(shè)、如何開展前期物業(yè)服務(wù)的第三方評估等問題進(jìn)行了研討。同時對全區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)提出修改的意見和建議。（陳芊潔 劉文華）
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