保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房，且起到了安居保障、產(chǎn)業(yè)帶動、刺激消費(fèi)等社會作用。《2016年廣西保障性住房申請條件及政策管理辦法》是小編為您整理的最新廣西保障性住房申請的相關(guān)信息，由于2016年尚未正式出臺相關(guān)政策，故暫定沿用往年政策，如有變動，請以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)。
廣西保障性住房申請條件及政策管理辦法
第一章 總 則
第一條為貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2011〕45 號)，進(jìn)一步加強(qiáng)我區(qū)保障性住房的管理，根據(jù)國家和自治區(qū)有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、分配、退出、運(yùn)營和監(jiān)督等管理活動。
本辦法所稱保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房(含城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林區(qū)棚戶區(qū)、國有墾區(qū)棚戶區(qū)、僑區(qū)危房和城中村改造，以及舊住宅小區(qū)危房改造等方式建設(shè)的保障性住房)。
第三條 自治區(qū)人民政府對自治區(qū)各有關(guān)部門和各設(shè)區(qū)市人民政府實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。
市、縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的建設(shè)和管理。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)保障性住房申請的受理及初審工作。
第四條 自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)編制全區(qū)保障性住房
建設(shè)規(guī)劃，會同發(fā)展改革、國土資源、財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)、民政等部門按照各自職責(zé)，指導(dǎo)和監(jiān)督全區(qū)保障性住房管理工作。
市、縣(市、區(qū))住房保障主管部門(以下簡稱市、縣住房保障主管部門)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域保障性住房工作的實(shí)施和管理，并會同相關(guān)部門制定本行政區(qū)域保障性住房工作具體的規(guī)劃和落實(shí)措施，完善規(guī)章制度，規(guī)范管理程序，健全準(zhǔn)入和退出機(jī)制。
第五條 市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將住房保障主管部門工作人員(含街道辦事處、社區(qū))經(jīng)費(fèi)和工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算，保證工作的正常開展。
第二章 項(xiàng)目管理
第六條保障性住房目標(biāo)任務(wù)應(yīng)當(dāng)納入項(xiàng)目投資計(jì)劃管理。
發(fā)展改革、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)(規(guī)劃和住房保障)、財(cái)政、環(huán)保等部門加強(qiáng)配合，加快行政審批時(shí)效，簡化前置審批條件，提高保障性住房建設(shè)項(xiàng)目各階段行政審批效率;根據(jù)上級政府下達(dá)的保障性住房目標(biāo)任務(wù)，按照各自職能，積極落實(shí)項(xiàng)目，加快項(xiàng)目前期工作。
第七條 自治區(qū)發(fā)展改革部門要按照中央下達(dá)的廉租住房、國有工礦棚戶區(qū)、林區(qū)棚戶區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資規(guī)模計(jì)
劃，會同自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門共同審定年度投資項(xiàng)目計(jì)劃并及時(shí)下達(dá)。
第八條 自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同自治區(qū)財(cái)政部門對各設(shè)區(qū)市上報(bào)的公共租賃住房、廉租住房購改租和城市棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目進(jìn)行審查，將審查通過的項(xiàng)目納入自治區(qū)年度項(xiàng)目計(jì)劃，列入年度自治區(qū)資金補(bǔ)助范圍。
第九條 市、縣(市、區(qū))發(fā)展改革部門會同住房保障主管部門對本區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房目標(biāo)任務(wù)內(nèi)的項(xiàng)目及時(shí)立項(xiàng)，并報(bào)上級主管部門備案。
第十條 列入計(jì)劃的項(xiàng)目，應(yīng)按時(shí)按量建成，不得多報(bào)少建。
項(xiàng)目計(jì)劃原則上不得調(diào)整，確需調(diào)整的，必須按程序報(bào)原項(xiàng)目批準(zhǔn)部門核準(zhǔn)。
第三章 規(guī)劃與設(shè)計(jì)
第十一條 市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)在開展城鎮(zhèn)居民家庭收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)刎?cái)政能力、資源環(huán)境條件、人口規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)等，編制保障性住房總體規(guī)劃、年度計(jì)劃，明確保障性住房建設(shè)規(guī)模、土地、資金安排、項(xiàng)目布局、套型結(jié)構(gòu)和工作機(jī)制等內(nèi)容，并向社會公布。
保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持發(fā)展節(jié)能、省地、環(huán)保型住宅，遵循經(jīng)濟(jì)適用、生活設(shè)施配套齊全、滿足基本使用功能等要求，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。市、縣(市、區(qū))人民政府投資建設(shè)的保障性住房，由發(fā)展改革部門依照經(jīng)批準(zhǔn)的住房保障年度計(jì)劃和政府投資項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一立項(xiàng)，規(guī)劃部門根據(jù)立項(xiàng)按期選址，市、縣住房保障主管部門會同相關(guān)部門組織開發(fā)建設(shè)。
第十二條 保障性住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃，選擇在地質(zhì)條件安全可靠、環(huán)境適宜、公共交通相對便利和商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共設(shè)施及市政設(shè)施配套相對完善的區(qū)域，本著節(jié)約集約用地的原則，充分利用存量土地，做到科學(xué)規(guī)劃、合理布局。
第十三條 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的保障性住房項(xiàng)目，建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用 權(quán)有償出讓合同、經(jīng)依法審定的設(shè)計(jì)方案總平圖，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的保障性住房項(xiàng)目，建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件、項(xiàng)目選址意見書和經(jīng)依法審定的設(shè)計(jì)方案總平圖，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
保障性住房項(xiàng)目建設(shè)單位持使用土地的有關(guān)證明文件、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、經(jīng)依法審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第十四條 積極推廣、應(yīng)用包括綠色建筑技術(shù)在內(nèi)的先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，把保障 性住房建成節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保型工程。
第四章 土地管理
第十五條 保障性住房建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，指標(biāo)單列，應(yīng)保盡保。市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步提高審批效率，對于急需建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用政府儲備土地，采取即報(bào)快批方式縮短審批時(shí)限;保障性住房的劃撥供地直接報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬徟约涌旃┑厮俣取?/P>
在進(jìn)行老城區(qū)、老廠礦、老城中村的危舊住房改造過程中，在符合城市規(guī)劃的前提下，用地單位承諾按規(guī)劃的總建筑面積30%以上比例建設(shè)公共租賃住房等保障性住房的，經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T和國土資源部門同意后，報(bào)經(jīng)設(shè)區(qū)市人民政府批準(zhǔn)，可 以將工業(yè)、倉儲、辦公等閑置用地變更為商品房開發(fā)或經(jīng)營性用地。國土資源部門應(yīng)與用地單位簽訂變更原供地合同有關(guān)土地用途限制的協(xié)議，并依法辦理土地用途變更手續(xù)。
嚴(yán)禁改變保障性住房用地性質(zhì)。市、縣(市、區(qū))人民政府與上級人民政府簽訂住房保障工作責(zé)任目標(biāo)后，當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》?#8195;建設(shè)項(xiàng)目用地沒有全部落實(shí)到地塊前，不得出讓其他商品住房用地(配套建設(shè)保障性住房的商品住房除外)。
第十六條 市、縣(市、區(qū))人民政府要對列入保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃的建設(shè)用地實(shí)行統(tǒng)征統(tǒng)遷。
第十七條 廉租住房、政府投資的公共租賃住房建設(shè)用地采用劃撥方式供地。其他方式投資的公共租賃住房建設(shè)用地可以采 用出讓、租賃或作價(jià)入股等供地方式有償使用。
限價(jià)商品住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在市、縣(市、區(qū))人民政府限定房價(jià)的基礎(chǔ)上，通過招、拍、掛方式出讓。
第五章 資金管理
第十八條 各級政府應(yīng)當(dāng)確保保障性住房建設(shè)資金，可以按下列渠道籌集：
(一)各級財(cái)政預(yù)算安排的保障性安居工程資金;
(二)提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額;
(三)土地出讓總收入用于保障性安居工程建設(shè)的比例不得低于5%;
(四)保障性住房建設(shè)融資(包括銀行貸款、非銀行貸款和住房公積金貸款等);
(五)政府投資的保障性住房及其商業(yè)配套設(shè)施的出租出售收益;
(六)中央代發(fā)的地方政府債券;
(七)地方政府融資平臺公司發(fā)行的企業(yè)債券等;
(八)其他方式籌集的資金。
第十九條 相關(guān)單位的管理職責(zé)：
(一)各級財(cái)政部門負(fù)責(zé)政府直接投資的保障性安居工程項(xiàng)目資金及財(cái)政投資補(bǔ)助資金、貸款貼息資金的籌集、撥付及資金 使用的財(cái)政監(jiān)督和財(cái)務(wù)管理等工作。
(二)市、縣住房保障主管部門負(fù)責(zé)保障性住房建設(shè)資金預(yù)決算編制工作;負(fù)責(zé)保障性租賃住房的購、改房資金預(yù)決算編制 工作。同時(shí)負(fù)有對預(yù)算資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的責(zé)任。
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(三)建設(shè)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及平衡方案的初步測算，項(xiàng)目投資計(jì)劃的執(zhí)行、控制和分析報(bào)告，配合財(cái)政部門籌措項(xiàng)目建設(shè)資金，按期匯總編報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資金使用計(jì)劃;對保障性住房建設(shè)工程款撥付申請進(jìn)行初審;對代建單位建設(shè)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查;做好項(xiàng)目竣工決算工作。
(四)代建單位負(fù)責(zé)按照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織項(xiàng)目實(shí)施，協(xié)助建設(shè)單位有效做好項(xiàng)目控制投資，按期 編報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資金使用計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)資金實(shí)行專賬管理，專款專用，及時(shí)配合建設(shè)單位報(bào)審項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算資料，做好完工資產(chǎn)交付使用手續(xù)。
第二十條 廉租住房新建、購買和租賃住房補(bǔ)貼納入財(cái)政預(yù)算內(nèi)基本建設(shè)程序管理，自治區(qū)財(cái)政部門根據(jù)自治區(qū)發(fā)展改革部門會同自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審定的年度廉租住房投資項(xiàng)目計(jì)劃和上年度廉租住房租賃住房補(bǔ)貼金額，下達(dá)中央和自治區(qū)專項(xiàng)補(bǔ)助資金預(yù)算;公共租賃住房和城市棚戶區(qū)改造由自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審查通過并納入自治區(qū)年度項(xiàng)目計(jì)劃，自治區(qū)財(cái)政部 門按計(jì)劃任務(wù)下達(dá)中央和自治區(qū)專項(xiàng)補(bǔ)助資金預(yù)算。
第二十一條 各級財(cái)政部門按照和上級政府簽訂的目標(biāo)責(zé)任書確定的任務(wù)，以及自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、財(cái)政等部 門聯(lián)合審定的項(xiàng)目批復(fù)計(jì)劃，在項(xiàng)目立項(xiàng)審批后可以預(yù)撥10%-20%的資金，其余保障性住房建設(shè)資金按照實(shí)施進(jìn)度撥付。納入中央和自治區(qū)專項(xiàng)資金補(bǔ)助的保障性住房項(xiàng)目取得施工。
許可證后，按項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃撥付中央和自治區(qū)專項(xiàng)補(bǔ)助資金;建設(shè)單位根據(jù)施工進(jìn)度將建設(shè)資金向施工單位予以足額撥付。
第二十二條 各級財(cái)政部門要切實(shí)加強(qiáng)保障性安居工程資金的使用管理，按國庫資金管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)格按照規(guī)定用途 使用，不得截留、擠占、挪作他用，不得用于平衡本級預(yù)算。
自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、財(cái)政等部門根據(jù)審定的項(xiàng)目批復(fù)計(jì)劃，對市、縣(市、區(qū))資金使用管理情況進(jìn)行定期審 計(jì)及不定期檢查。審計(jì)部門負(fù)責(zé)對保障性住房資金的來源和使用情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。
第二十三條 符合租、購保障性住房條件的職工家庭可用住房公積金支付保障性住房價(jià)款、租金。
第六章 建設(shè)管理
第二十四條 保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序、國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制性規(guī)定。開工項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目信息應(yīng)在 開工和竣工驗(yàn)收后，及時(shí)按項(xiàng)目逐個(gè)向社會公開。
第二十五條 保障性住房來源包括：
(一)政府投資建設(shè)的住房;
(二)政府購買、改造、租賃的住房;
(三)政府依法收回、沒收的住房(含騰退的公有住房);
(四)企業(yè)或者其他組織按照與政府約定建設(shè)的住房;
(五)住房建設(shè)中配建、代建的保障性住房;
(六)社會捐贈和其他途徑籌集的住房。產(chǎn)權(quán)存在爭議或者糾紛、存在質(zhì)量安全隱患或者不符合保障標(biāo)準(zhǔn)的房屋，不得作為保障性住房房源。
第二十六條 以配建方式建設(shè)廉租住房、公共租賃住房的，配建的建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、收回和收購條件、價(jià)格等內(nèi)容應(yīng)當(dāng) 作為取得國有建設(shè)用地的前置條件，并在國有建設(shè)用地劃撥決定書或者國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中明確約定。配建廉租住房、公共租賃住房的具體辦法，由市、縣(市、區(qū))人民政府制定。
第二十七條 保障性住房套型建筑面積應(yīng)當(dāng)按下列標(biāo)準(zhǔn)控制：
廉租住房在 50 平方米以下;公共租賃住房單套建筑面積以 40 平方米左右為主，控制在60平方米以下;經(jīng)濟(jì)適用住房面積標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國家和自治區(qū)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行;限價(jià)商品住房單套建筑面積以 90 平方米以下為主，控制在當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐纷》棵娣e范圍內(nèi)。
第二十八條 市、縣住房保障主管部門依法對保障性住房的工程質(zhì)量及造價(jià)等工程建設(shè)活動進(jìn)行監(jiān)督管理。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的保障性住房實(shí)行分戶驗(yàn)收，在合理使用壽命內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。在住房建筑上設(shè)置質(zhì)量責(zé)任永久性標(biāo)識，接受社會監(jiān)督。
第二十九條 廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各類行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。
電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對保障性住房適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費(fèi)。
第三十條 自治區(qū)、市、縣住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)建立住房保障信息管理系統(tǒng)，建立申領(lǐng)和退出廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房以及廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放的個(gè)人信息、各類保障性住房建設(shè)項(xiàng)目信息等內(nèi)容的電子檔案，及時(shí)更新和維護(hù)數(shù)據(jù)，健全保障性住房檔案檢索體系，做好檔案的錄入、管理、使用、移除等工作。
第三十一條 保障性住房參建各方要建立健全工程質(zhì)量管理體系，將加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管貫穿于建設(shè)全過程。嚴(yán)格按照法律法 規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和驗(yàn)收，加大對工程質(zhì)量和施工安全的監(jiān)督檢查力度。對存在違規(guī)行為和工程質(zhì)量不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的工程項(xiàng)目，要責(zé)令整改。
第三十二條 市、縣住房保障主管部門要統(tǒng)籌安排開工建設(shè)，科學(xué)把握建設(shè)進(jìn)度，保證工程建設(shè)的合理周期和造價(jià)。督促參建各方加大技術(shù)革新力度，創(chuàng)新管理模式和方式，提高效率。嚴(yán)把建筑原材料和部件質(zhì)量關(guān)。
第七章 分配管理
第三十三條 保障性住房供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)低收入、中等偏下收入住房困難家庭。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入和住房水平，按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的一定比例，合理規(guī)定城鎮(zhèn)居民中等偏下收入住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)。租賃廉租住房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房的城市低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，按照《廣西壯族自治區(qū)城市低收入家庭認(rèn)定實(shí)施辦法》規(guī)定制定。城鎮(zhèn)居民中等偏下收入和城市低收入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動態(tài)管理。
第三十四條 廉租住房保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭。公共租賃住房保障對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并逐步與廉租住房保障對象銜接。限價(jià)商品住房保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等偏下收入及以下住房困難家庭。
第三十五條 1個(gè)家庭只允許申請1 套保障性住房。單身人 士申請購買限價(jià)商品住房的必須年滿25周歲以上(含25周歲)。
申請租賃或購買廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房按國家和自治區(qū)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十六條 申請保障性住房的家庭應(yīng)當(dāng)推舉1 名具有完全民事行為能力的成員作為申請人。申請人向戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請。申請人為外來人員的由用人單位或本人向住地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請。
第三十七條 保障性住房的分配實(shí)行“三審兩公示”制度。首先是向當(dāng)?shù)氐慕值?鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)申請，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人 民政府)對申請人的情況進(jìn)行第一次審查，20 個(gè)工作日內(nèi)將情況在所住的街道和社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為5天。公示期沒有接到反對意見，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)將審核意見和申請材料一并報(bào)所在縣級住房保障主管部門，由其會同同級民政、公安、工商、稅務(wù)、公積金管理等部門按照有關(guān)規(guī)定程序，對申請人家庭經(jīng)濟(jì)狀況(家庭收入狀況、家庭財(cái)產(chǎn)狀況)等情況進(jìn)行第二次 審核。若符合條件，當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T對前兩次審核獲取的信息進(jìn)行第三次綜合審查，5個(gè)工作日內(nèi)擬定具備參與分配資格的名單。經(jīng)過第三次審查之后，符合條件的申請者名單將在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或住房保障主管部門網(wǎng)站上進(jìn)行公示。各級主管部門在“三審兩公示”期間,,要透明化管理，積極接受社會各界的監(jiān)督，及時(shí)呈報(bào)材料，迅速采取措施，按時(shí)反饋信息，確保分配公平。對執(zhí)行不力的部門的負(fù)責(zé)人要進(jìn)行問責(zé)。
第三十八條 對拒不配合調(diào)查，申請材料不齊全、不真實(shí)或者經(jīng)審核不符合條件的，初審、復(fù)審或者審核部門應(yīng)當(dāng)退回其申請，書面告知申請人并說明理由。申請人如有異議，可以自收到書面告知之日起20 日內(nèi)，向原初審、復(fù)審和審核部門申請復(fù)核。原初審、復(fù)審或者審核部門應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請之日起15 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。
第三十九條 保障性住房實(shí)行輪候分配制度，按照抽簽、搖號或其他公平、公正的方式確定輪候及分房順序。不得擅自改變 分配對象和輪候次序。
第四十條 符合住房保障條件，并有下列情形之一的，應(yīng)予以優(yōu)先保障：(一)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的家庭;(二)孤寡老人;60 歲以上的老人無法定贍養(yǎng)義務(wù)人，或雖有法定贍養(yǎng)義務(wù)人，但贍養(yǎng)義務(wù)人無勞動能力、無贍養(yǎng)能力、無生活來源的;(三)家庭成員患有重大疾病(醫(yī)保界定的重大疾病，須有市、縣級醫(yī)院疾病證明書)或?qū)儆跉埣矄适趧幽芰Γ瑹o生活來源，且該家庭成員是主要申請人或共同申請人之一的;(四)家庭成員屬于重點(diǎn)優(yōu)撫對象、涉軍及參戰(zhàn)群體(部分下崗失業(yè)企業(yè)軍轉(zhuǎn)干部、對越自衛(wèi)反擊戰(zhàn)參戰(zhàn)民兵)以及獲得自治區(qū)級以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、勞動模范稱號，且該家庭成員是主要申請人或共同申請人之一的;(五)當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的其他情形。
第四十一條 各市、縣住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)將保障性住房的地段、戶型、面積、價(jià)格、交付期限及供給對象等信息及時(shí)向 社會公開。各市、縣住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)將保障性住房的配租、配售對象的姓名、家庭人口、收入、配租配售的房屋面積等信息及時(shí)在當(dāng)?shù)仉娨暋?bào)紙、政府網(wǎng)站等媒體上公開。在商品房項(xiàng)目配建的保障性住房，開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10 個(gè)工作日內(nèi)，將許可房源一次性在售樓現(xiàn)場向社會公示。
第八章 運(yùn)營管理
第四十二條 保障性住房運(yùn)營管理的責(zé)任主體為保障性住房產(chǎn)權(quán)所有部門或單位。
第四十三條 廉租住房租金和經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)實(shí)行政府定價(jià)。廉租住房租金由房屋的維修費(fèi)和管理費(fèi)構(gòu)成，并與城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。
公共租賃住房租金和限價(jià)商品住房售價(jià)實(shí)行指導(dǎo)價(jià)管理。公共租賃住房租金成本由房屋的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、稅金等構(gòu)成。
第四十四條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房只租不售;企事業(yè)單位、開發(fā)企業(yè)等社會機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房， 按投資主體確定房屋權(quán)屬， 實(shí)行“誰投資、誰所有、誰收益”，設(shè)區(qū)市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和權(quán)屬證書中注明公共租賃住房及其性質(zhì);屬于共有份額的，應(yīng)當(dāng)注明共有份額。在公共租賃住房性質(zhì)不變的前提下，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照略低于同地段住房市場租金水平的原則確定，具體由市、縣住房保障主管部門會同有關(guān)部門核定，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整。
第四十五條 公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)簽訂《公共租賃住房租賃合同》，房屋租賃合同期限一般為3-5年。合同示范文本由自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一制定。
承租人簽訂合同之日，按規(guī)定繳納租賃保證金，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無違約責(zé)任的退還保證金本金，違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。
第四十六條 集中建設(shè)的保障性住房，應(yīng)選擇有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行服務(wù)管理，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由使用人承擔(dān)，政府出臺扶持政策，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的被保障家庭人員。配建的保障性住房納入該項(xiàng)目統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)管理。
第四十七條 承租廉租住房、公共租賃住房的家庭除按照合同約定交納房屋租金外，還須交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水、電、氣、熱、通訊、有線電視等費(fèi)用。
第九章 退出管理
第四十八條 享受保障性住房的對象有下列情況之一的，由市、縣住房保障主管部門作出取消保障資格的決定，保障性住房產(chǎn)權(quán)所有部門或單位收回或者回購保障性住房：(一)虛報(bào)隱瞞戶籍、家庭人口、收入、財(cái)產(chǎn)、住房等情況取得保障性住房的;(二)違規(guī)出售、出租、出借，或者擅自改變住房用途且拒不整改的;(三)無正當(dāng)理由連續(xù) 6 個(gè)月以上未在廉租住房或者公共租賃住房居住的;(四)無正當(dāng)理由累計(jì) 6 個(gè)月以上未交納廉租住房或者公共租賃住房租金的;(五)家庭的收入、財(cái)產(chǎn)、人口、住房等情況發(fā)生變化，不再符合廉租住房或者公共租賃住房保障對象條件的;(六)其他違反保障性住房管理規(guī)定的情形。
第四十九條 已經(jīng)享受廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的保障對象購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)辦理保障性住房退出手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用住房購買不滿 5 年的，不得上市交易。滿5年上市交易的，政府優(yōu)先回購。
第五十條 采用梯度保障、租補(bǔ)分離的方式對廉租住房和公共租賃住房逐步進(jìn)行并軌管理。各市、縣住房保障主管部門與財(cái)政部門制定廉租住房與公共租賃住房并軌管理實(shí)施細(xì)則，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第五十一條 市、縣住房保障主管部門作出取消保障資格的決定后，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人并說明理由。當(dāng)事人對取消保障資格決定有異議的，可按照有關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門申訴;當(dāng)事人無異議的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)退回住房。
第五十二條 應(yīng)當(dāng)退出而拒不退出廉租住房或公共租賃住房的家庭，其行為記入當(dāng)?shù)亍白》勘Ｕ闲畔⒐芾硐到y(tǒng)”，5 年內(nèi)不得再受理其任何形式的住房保障申請。騰退保障性住房給予 3 個(gè)月的過渡期，過渡期租金按照同地段的市場租金收取。過渡期滿拒不退出的，可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第五十三條 承租人在租賃合同執(zhí)行期間可以提前退房。
第五十四條 承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭人均收入連續(xù)1年超過本地居民低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，由市、縣住房保障主管部門收回廉租住房，承租家庭應(yīng)補(bǔ)交市場租金與廉租住房租金的差額。
第十章 監(jiān)督管理
第五十五條 保障性住房住戶不得擅自改變房屋用途，不得損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。
第五十六條 市、縣住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)保障性住房的成本控制，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。
第五十七條 市、縣住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)依法履行監(jiān)督管理職能，定期或者不定期對保障性住房進(jìn)行監(jiān)督檢查，監(jiān)督檢查結(jié)果要及時(shí)向社會公布，并通過設(shè)立舉報(bào)電話、信箱、電子郵箱等方式暢通信訪舉報(bào)渠道，接受社會監(jiān)督。
第五十八條 享受保障性住房的保障對象違反本辦法中相關(guān)規(guī)定，擅自改變房屋用途，損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的，由市、縣住房保障主管部門責(zé)令限期改正;情節(jié)嚴(yán)重、拒不改正的，取消保障資格，收回保障性住房。
第五十九條 違反本辦法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)退出保障性住房而拒不退出的，由市、縣(市、區(qū))有關(guān)行政主管部門依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。
第六十條 對各相關(guān)主管部門的工作人員在住房保障管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)的，依法追究責(zé)任。
第六十一條 中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理出售、出租保障性住房的，由住房保障主管部門會同工商等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定予以處理。
第十一章 附 則
第六十二條 本辦法未盡事宜，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十三條 危舊房改住房改造按照《廣西壯族自治區(qū)危舊
房改住房改造暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定辦理。
第六十四條 各市、縣住房保障主管部門可以根據(jù)本辦法制
定實(shí)施細(xì)則。
第六十五條 本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施。
公開方式：公開
抄送：自治區(qū)黨委各部門，廣西軍區(qū)，武警廣西總隊(duì)，各人民團(tuán)體。
自治區(qū)人大常委會辦公廳，自治區(qū)政協(xié)辦公廳，自治區(qū)高級法院，
自治區(qū)檢察院。
各民主黨派廣西區(qū)委會，自治區(qū)工商聯(lián)。 |