根據梧州市房地產交易中心的信息系統監測數據，2014年1月梧州市房地產市場交易情況及監測數據如下：
一、房地產市場運行基本情況
（一）房地產開發。2014年1月全市新增樓盤3個，分別是毅德商貿城一期、豐業半山一品1-2號樓、中國石油商住小區，續建樓盤3個，分別是月桂花城二期車庫、紅嶺三期1-5號樓、麗港華府6號樓，共新增預售備案商品房建筑面積56.99萬平方米。新增樓盤毅德商貿城是我市重點商業開發項目，隨著該項目一期商業進入銷售階段，我市每月商品非住宅銷售面積和套數將會有大幅增長，其中：商品住房建筑面積8.49萬平方米，共633套；商品非住房建筑面積36.18萬平方米，共4626宗；用于保障用途的限價商品住房建筑面積12.32萬平方米，共1030套。
2014年1月辦理商品房竣工測繪審核備案9幢，建筑面積24.51萬平方米。其中：商品住房建筑面積20.13萬平方米，共1749套；商品非住房建筑面積4.38萬平方米，共735宗。
（二）商品房市場。2014年1月我市按市場價正常交易的商品房共網簽成交面積12.42萬平方米，成交金額60476.57萬元。其中：商品住房網簽成交661套，成交面積7.93萬平方米，成交金額28410.72萬元，成交均價3583元/平方米與2013年均價4116元/平方米相比下降12.95%；商品非住房網簽成交497宗，成交面積4.49萬平方米，成交金額32065.84萬元。
（三）二手房市場。2014年1月本市二手房共網簽成交面積 4.61萬平方米，成交金額21760.22萬元。其中：二手住房網簽成交220套，成交面積1.89萬平方米，成交金額5813.62萬元，成交均價3076元/平方米與2013年均價2811元/平方米相比增長9.43%；二手非住房網簽成交33宗，成交面積為2.72萬平方米，成交金額15946.6萬元。
（四）保障性住房銷售。隨著紅嶺三期1-5號樓共1030套限價商品房上市銷售，在2014年1月用于保障用途的限價商品住房網簽達到829套，成交量同比和環比都有較大幅度的增長，成交均價2501元/平方米與2013年成交均價2517元/平方米相比下降0.64%。
二、房地產市場運行的主要特點
（一）新建商品住房成交均價降幅較大。1月網簽成交的保障性限價商品住房主要集中在市政府限價房紅嶺1號小區和紅嶺安置工程， 2014年1月用于保障用途的限價商品住房成交均價為2501元/平方米，按市場價正常交易的商品住房成交均價為3583元/平方米。按自治區住建廳要求統計上報的我市2014年1月新建商品住房均價，由上述兩類均價合并構成，經計算為2986元/平方米，同比下降24.48%。由于紅嶺新區玫瑰湖·恒祥豪苑項目較大部分是團購商品住房，成交價格較低，且該盤交易量占本月成交量的54.16%，造成本月的商品房住房成交均價降幅較大。
（二）市區商品住房市場細分層次穩定。根據分區、地段和樓盤品質，市區商品住房分為四個細分地段，對應2014年1月均價為：西堤沿江及新興三路，6229元/平方米，環比增長12.36﹪；新興一、二路沿線，4196元/平方米，環比增長2.37﹪；西環富民路沿線，3646元/平方米，環比增長1.22﹪；紅嶺新區，2934元/平方米，環比下降19.51﹪。由于紅嶺新區玫瑰湖·恒祥豪苑項目較大部分是團購商品住房，成交價格較低，造成紅嶺新區的商品房住房成交均價降幅較大，而西堤沿江樓盤主要是我市高檔樓盤，由于節前效應價格升幅較大。
（三）市區主要樓盤玫瑰湖·恒祥豪苑項目簽約量過半。2014年1月我市新增商品房預售樓盤3個，其中毅德商貿城是商業開發項目，由于集中簽約原因交易量比較大，達到277宗，成交面積2.24萬平方米。我市商品住房銷售情況，由于玫瑰湖·恒祥豪苑項目主要是團購商品住房，1月集中簽約量比較大，占比54.16﹪；灝景玥城、麗港華府、神冠豪都、豐業香樟園4個樓盤均是續建項目，占比18.91﹪，其他樓盤占比14.37﹪。
（四）購房人群以本地和三縣一市的人口為主。按照本市城區人口、本市其他（三縣一市）人口、本省其他地區人口、其他省份人口、境外人士這五類人群購房細分，2014年1月按市場價正常交易商品住房（共661套），所對應上述五類購房人群的數量分別為216套、160套、216套、69套、0套。目前組成我市購房人群的分布，以本地和三縣一市的人口為主，這一比例由2013年底的62.73﹪下降至本月的56.88%；本省其他地區人口購房比例由2013年底的27.61%增長至本月的32.68%，此類人口是我市購房市場的另一重要組成部分；其他省份人口、境外人士購房人群占比為10.44﹪，顯示投資投機性需求較少。
（五）戶型結構以中小戶型為主。按照“小于90平方米”、“90-120平方米（包含120平方米）”、“120-144平方米”和“大于144平方米”這四類面積戶型劃分。2014年1月按市場價正常交易商品住房（共661套）對應的成交套數分別為：90套、209套、277套、85套。中小戶型（120平方米以下）的銷售占比45.23﹪，顯示購房市場仍以自住和改善的剛需購房為主。
（六）首次置業比例較高。根據市房地產中心辦理《梧州市房屋權屬登記信息查詢結果證明》的信息顯示，將2014年1月商品住房和二手住房的成交量相比較，經審批符合家庭首購置業的住房交易情況，本市首購置業比例較高。
梧州市市政管理局 蒙建麗供稿 |