桂建房〔2011〕11號
各市住房和城鄉建設委（局）、房產局、財政局：
現將《廣西壯族自治區〈住宅專項維修資金管理辦法〉實施細則》（以下簡稱《細則》）印發給你們。請各地按照《細則》要求及時出臺具體操作辦法，做好住宅專項維修資金的歸集、使用和監督管理工作。在《細則》實施過程中有新的建議或遇到新的問題，請及時與上一級主管部門聯系反映，以便完善改進。
廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳 廣西壯族自治區財政廳
二〇一一年三月二十四日
廣西壯族自治區《住宅專項維修資金管理辦法》實施細則
第一條 為了規范住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備維修、更新、改造，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物業管理條例》（國務院令〔2007〕54號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部財政部令〔2007〕165號），結合本自治區實際，制定本實施細則。
第二條 本自治區城市、鎮規劃區內具有共用部位、共用設施設備的居民住宅、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監督，適用本細則。
第三條 自治區住房和城鄉建設行政主管部門負責指導、監督本自治區行政區域內住宅專項維修資金的管理工作。市、縣房產行政主管部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的管理工作。
財政、審計部門按照各自職責做好住宅專項維修資金監督工作。
第四條 市、縣級人民政府建設（房產）主管部門可以設立或指定一個物業專項維修資金管理機構（以下簡稱“管理機構”），承辦住宅專項維修資金的歸集、使用、核算、監管等工作。
住宅專項維修資金管理機構的管理經費可以行政撥款或經財政部門核定后在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算。
第五條 住宅專項維修資金的交存標準由市、縣房產行政主管部門根據國家有關規定和住宅結構、電梯配備等情況確定和公布，并適時調整。
住宅專項維修資金交存標準確定前，應當公布草案、召開座談會和論證會，廣泛征求住宅業主、物業服務企業和物價、建筑工程造價等方面的意見。
第六條 開發建設單位應當在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定物業專項維修資金有關事項。條款內容應包括物業專項維修資金的交存數額、交納方式等。
業主當在辦理房屋入住手續前首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶。未按搞定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位活公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第七條 房屋所有權轉讓時，該房屋的住宅專項維修資金余額隨房屋所有權同時轉移。
產權登記機構在辦理產權過戶時，應當向當事人說明維修資金結余和轉移事宜，并出具有關憑證。
第八條 業主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應當按同期銀行存款利率計息到戶。住宅專項維修資金的增值收益，應當按住宅面積分配并記賬到戶。
第九條 住宅共用部位和共用設施設備的經營收益以及共用設施設備報廢的殘值收益，應當作為專項維修資金滾存使用，可以納入全體業主的分戶賬，也可以單獨設帳，按照業主大會的決定，統籌用于區域共用設施設備的維修養護。
第十條 收取住宅專項維修資金應出具由自治區財政部門統一監制的住宅專項維修資金票據。
第十一條 物業專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照國家財政部和自治區財政廳的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。
第十二條 房產行政主管部門應當建立健全住宅專項維修資金檔案資料管理制度。
第十三條 業主大會成立后，業主大會不再委托管理機構代管住宅專項維修資金的，應依法召開業主大會，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并確定住宅專項維修資金賬戶管理責任人、有關管理制度及應急指出預案、賬目管理單位等相關事項并形成決議。業主委員會持業主大會的有效決議等關資料到管理機構辦理住宅專項維修資金劃轉手續。
第十四條 管理機構應在收到資金劃轉備案手續后10個工作日內通知專戶管理銀行開立業主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行應當分戶辦理業主住宅專項維修資金儲備卡并發給業主。管理機構將有關收支情況帳目移交給業主大會委托的帳目管理單位，所委托帳目管理單位的管理費用由業主大會決定。
第十五條 使用住宅專項維修資金應當由物業管理單位或相關業主提出使用方案，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。方案應當包括擬維修、更新、改造的項目名稱以及費用預算、維修時間、工期、費用分攤等內容。使用方案應當在物業管理區域明顯位置公示不少于5日。
第十六條 物業管理單位或相關業主申請持住宅專項維修資金使用申請表、相關業主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等材料，向管理機構申請使用住宅專項維修資金。管理機構應當于7個工作日內通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
第十七條 住宅專項維修資金已經劃轉業主大會管理的，物業管理單位或相關業主持第十六條規定申請材料向業主委員會申請使用住宅專項維修資金。業主委員會應當將有關材料報管理機構備案。業主委員會持管理機構的備案證明和有關材料通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
第十八條 發生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業管理單位或者相關業主提出書面緊急報告，管理機構核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金：
（一）共用供電、供水、供氣管線及其設備出現故障，但依法應當由供水、供電、供氣等單位維護的除外；
（二）房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外；
（三）電梯、消防、安防等設施出現故障；
（四）經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋；
（五）其他嚴重影響業主生活安全的緊急情況，或者法律、法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形。
維修結束經審計，發生的維修費用從維修涉及范圍內相關業主維修資金賬戶中列支并公示。
第十九條 維修、更新、改造項目的竣工決算，應當在物業管理區域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結算。維修、關心、改造項目竣工決算超過費用預算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上業主同意，并在物業管理區域明顯位置公示不少于5日。
第二十條 資金管理機構應當每年至少一次公布住宅專項維修資金的下列事項：
（一）維修資金交存、收益、使用和結存情況；
（二）列支的項目、費用和分攤情況；
（三）業主分戶賬中資金交存、收益、使用和結存情況；
（四）其他有關資金使用和管理的情況。
第二十一條 行政主管部門、資金管理機構及其工作人員違反本細則規定，有下列情形之一的，由有關機關對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：
（一）未及時核準、撥付住宅專項維修資金；
（二）未履行管理職責，造成住宅專項維修資金流失；
（三）截留、挪用、侵占住宅專項維修資金；
（四）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的情形。
第二十二條 違反本細則規定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由房產行政主管部門責令相關責任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十三條 本細則下列用語的含義是：
（一）住宅專項維修資金，是指業主交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后物業服務合同約定以外的維修、更新、改造的資金。
（二）住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業區域服務的部位，主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
（三）共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主共有的附屬設施設備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業區域服務的設施設備，主要包括電梯、給排水系統、供氣管道及設施設備、供電線路及設施設備、空調系統、避雷設施、安防監控設施、智能化系統和音樂背景系統、樹木、消防設施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第二十四條 本細則自2011年5月1日起施行。各市根據本實施細則出臺具體的操作辦法。本細則實施前未建立住宅專項維修資金的應當補建，具體辦法由各市制定。
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