今年1月發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》要求，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并向社會公布。
【權(quán)威發(fā)布】
新建住房價(jià)格漲幅最高將不超過13%
4月1日，百色市人民政府下發(fā)《關(guān)于公布2011年度百色市新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的通知》（以下簡稱《通知》）。通知顯示，2011年百色市新建住房價(jià)格增幅力爭控制與當(dāng)年人均可支配收入增幅相適應(yīng)，并且不高于當(dāng)年百色市地區(qū)生產(chǎn)總值增幅。
該《通知》沒有用具體數(shù)字來表述房價(jià)調(diào)控的目標(biāo)，但從“新建住房價(jià)格增幅不高于當(dāng)年百色市地區(qū)生產(chǎn)總值增幅”一句可以推斷出，今年我市的房價(jià)漲幅上限已基本劃定，即新建住房價(jià)格漲幅最高將不超過13%。
13%這一數(shù)據(jù)出自今年2月百色市二屆人大七次會議。當(dāng)時(shí)，市長謝澤宇在會上作的《政府工作報(bào)告》中提出，2011年百色市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長13%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入增長11%。
【市民反應(yīng)】
增加的收入，連付個(gè)房價(jià)漲幅的零頭都不夠
13%這一數(shù)據(jù)是高是低呢？會對我市房價(jià)產(chǎn)生怎樣的影響？記者針對買房者和業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了采訪。
“我是去年下半年買的房子。當(dāng)時(shí)好多朋友都說要等新政策出臺再買房，可他們現(xiàn)在都后悔了！”就職于某事業(yè)單位的“80后”黃先生告訴記者，因?yàn)橐I房子結(jié)婚，這幾年他一直關(guān)注百色房地產(chǎn)變化。早在去年底，就有消息說政府要干預(yù)房價(jià)，很多想買房的人便開始觀望，但他還是“先下手為強(qiáng)”?！拔胰ツ暝邶埦靶聟^(qū)買的房子是3500元/平米，不到半年時(shí)間，現(xiàn)在聽說那邊均價(jià)已經(jīng)漲到4000元/平米了！”黃先生認(rèn)為，即使政府的干預(yù)政策對房價(jià)有所影響，但百色的房地產(chǎn)主要是剛性需求為主，不會有多大的降價(jià)空間。
黃先生給記者算了一筆賬。按照2010年，百色市城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入為13082元（2010年1～9月份）計(jì)算，乘以增幅13%，可增加1700.66元。目前百色市房價(jià)已經(jīng)超過3000元/平米，以一套面積120平方米的房子為例：
36萬元（總價(jià)）×13%（漲幅）＝4.68萬元
顯然，這套120平方米去年總價(jià)36萬元的房子，今年最高還可漲到40.68萬元。若是全額購房，就算房價(jià)漲幅比收入漲幅低，但增加的收入，連付個(gè)房價(jià)漲幅的零頭都不夠。
【業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)】
政府調(diào)控房價(jià)不可忽視居民的住房支付能力
“我認(rèn)為房價(jià)很難控制得住?！碑?dāng)從記者口中得知2011年百色房價(jià)漲幅將控制在13%以內(nèi)時(shí)，中華街某房產(chǎn)交易所的工作人員許先生表示很無奈。許先生說，據(jù)他了解，百色市民所能接受的房價(jià)在2500~3000元/平米范圍內(nèi)，“現(xiàn)在龍景新區(qū)有突破4000元/平米的樓盤，當(dāng)然均價(jià)還是在3700~3800元/平米左右，可這種價(jià)格算是很高的了！”許先生說，就百色市民的收入水平來說，目前的房價(jià)已經(jīng)讓很多工薪階層難以承受。他認(rèn)為，政府對商品房價(jià)格的干預(yù)雖然不可能起到立竿見影的效果，但相信作用還是不容忽視的。“降是不會降多少，但起碼不會一下子漲那么多?！痹S先生說，2007、2008年那時(shí)候，2200/平米的房價(jià)就足夠令人咋舌，然而，2009年均價(jià)就漲到了2800元/平米左右，2010年超出了3000元/平米，2011年初又突破了4000元/平米。“這幾年房價(jià)實(shí)在是漲得太猛了，很多人的工資都才一千出頭，再這樣下去他們怎么能買得起房子？”許先生感嘆。
采訪中，市民及業(yè)內(nèi)人士更多的希望是，政府調(diào)控房價(jià)不可忽視居民的住房支付能力，房價(jià)漲幅控制目標(biāo)有必要與“居民住房支付能力”掛上鉤。據(jù)了解，“居民住房支付能力”是關(guān)系到民生的重要因素，是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對住房的支付能力。按照國務(wù)院下發(fā)的通知，控制房價(jià)除開考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度外，還應(yīng)考慮到居民住房支付能力。（吳東萍）
|